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住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作實施方案

為全面推進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)xx辦發(fā)〔20xx〕xx號文件精神，按照市物業(yè)工作領(lǐng)導小組意見，為切實做好試點工作，充分發(fā)揮業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理市場中的主體作用，為創(chuàng)建和諧社區(qū)奠定良好的群眾基礎(chǔ)，根據(jù)x《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《xx市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》，特制定本方案。

一、工作目標

20xx年12月底前，依法成立業(yè)主委員會，全區(qū)住宅小區(qū)普遍召開業(yè)主大會。2007年7月底前對具備條件進行招投標的小區(qū)以業(yè)主委員會為主體在各街…………

召開業(yè)主大會，組建業(yè)主委員會，要按照x《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《xx市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導性規(guī)則》進行，要充分發(fā)揚民主，尊重業(yè)…………

三、責任劃分

區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導小組負責指導全區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建及物業(yè)管理招投標的監(jiān)督工作，各街道辦事處協(xié)調(diào)有關(guān)公安派出所及相關(guān)單位負責本行…………

四、實施步驟

（一）人員培訓階段。20xx年x月初至月末對各街道辦事處抽調(diào)的業(yè)務人員進行培訓。培訓的主要內(nèi)容是：業(yè)主代表的產(chǎn)生、業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的產(chǎn)生及小區(qū)界線劃定等。

（二）劃定住宅區(qū)界線階段。20xx年x月x日至x月末。由各街道辦事處負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅區(qū)界線劃定工作，明確住宅區(qū)范圍。并于20xx年x月x日前將住宅區(qū)劃定工作情況報送區(qū)民政局，附標清小區(qū)四至的平面圖一幅。

1、封閉式住宅區(qū)、半封閉式住宅區(qū)四至明確的，遵循原有城市規(guī)劃來劃分。

2、開放式或半開放式住宅區(qū)，四至不明確的，需重新劃分住宅區(qū)范圍。劃分原則是相對住…………

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（五）摸底調(diào)查階段。20xx年x月x日至x月底。調(diào)查內(nèi)容為住宅小區(qū)基本情況、公共設(shè)施情況、原業(yè)主共有的房屋情況等。表格下發(fā)后，由各街道辦事處牽頭，社區(qū)居委會、物業(yè)企業(yè)配合認真填寫，由各街道辦事處負責匯總后，于20xx年x月x日前，報送區(qū)民政局。

（六）全面建立業(yè)主大會和業(yè)主委員會階段。20xx年x月x日至20xx年x月x日，全面完成業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作。區(qū)物業(yè)工作領(lǐng)導小組要加強全區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會組建工作的監(jiān)督、指導，各街道辦事處要…………

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五、組織領(lǐng)導

為了全面完成住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組建工作，區(qū)z府成立領(lǐng)導小組。

組 長：xx

副組長：xx

成 員：xx

下設(shè)辦公室，主任：xx（兼），成員：xx。辦

公室設(shè)在區(qū)民政局，聯(lián)系人：xx。聯(lián)系電話：xx。

各街道辦事處要成…………

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